IZNAJMLjIVANjE I IZDAVANjE STANOVA U ŠAPCU
OD BUDžAKA DO LUKSUZA
Od septembra do jula stanovi su “rezervisani” za đake, ali vlasnici su uglavnom konzervativni i netolerantni. “Šminkanje” oglasa se podrazumeva, a depozit je, za uslove koji se nude, sraman. I stanodavci i stanari su specifični na svoj način
Od luksuznih stanova, visokih cena do jeftinih budžaka u kojima su sudopera i njc šolja u jednoj prostoriji, uglavnom je ono što se nudi našim sugrađanima. Od trideset stanova u oglasima, deset “može da prođe”, pet idealnih ali čudnih vlasnika, a ako imate sreće, moći ćete da izaberete između dva pristojna.
Od septembra do jula stanovi su “rezervisani” za đake, ali vlasnici su uglavnom konzervativni i netolerantni.
- Cimerka i ja smo tražile stan jer se školujemo u gradu. Iako je ponuda u oglasima bila velika, bilo je teško naći nešto pristojno. U jednom takvom stanu vlasnica nam je rekla da traži ozbiljne studente što podrazumeva nedovođenje muškaraca i neslavljanje rođendana. Znači - gledanje u knjigu i totalna asocijalnost. Je l to studentski život? – pita se kroz smeh naša sugrađanka Milena Jovanović.
Porodicama najteže
Porodicama je najteže da nađu mesto za stanovanje u toku leta. Prema rečima našeg sugrađanina, dogovor se najlakše sklopi sa mlađim vlasnicima.
- Supruga i ja smo našli fenomenalan stan koji se uklapao u naš budžet. Uselili smo se i sve je bilo dobro do momenta kada se desio problem sa instalacijom u kupatilu. Shavtili smo da je ova situacija nastala u toku izgradnje. Raspoloženi da učestvujemo u plaćanju renoviranja kupatila, vlasnica, sredovečnih godina, nas je ipak isterala jer je to za nju “veliki stres” – objašnjava naš sugrađanin Ivan Marković.
Uglavnom bez životinja
I stanodavci i stanari su specifični na svoj način. Često viđamo oglase za samce, devojke, one bez životinja, nepušače i slično.
- Nakon dvadeset i nešto pozvanih brojeva, konačno “naletim” na pristojno opremljen stan. Ljudi su komunaktivni, a stan je za divno čudo onakav kako je opisan u oglasima. Sa “malom” začkoljicom - bez životinja. Iako je u pitanju samo mačka, stanodavcima je zasmetalo. Nije mi padalo na pamet da je se odreknem zbog ljudi koji ne vole životinje - navodi ljubiteljka životinja Milica.
Istina se ne prodaje
“Šminkanje” oglasa se podrazumeva, a depozit je, za uslove koji se nude, sraman.
- Drugar i ja smo pozvali oglas u kom je pisalo “Kompletno opremljen stan, komforan, idealan za studende, funkcionalan, pristojan, režije male, bez depozita ”. Znate šta nas je dočekalo? Dva kreveta, kuhinja u raspadu, TA peć koja ne radi, depozit u visini kirije, a ambijent idealan horor film – ističe mladi studend Jovan.
Interesantno je da je razlika u cenama mala u odnosu na kvadraturu. Dvosoban ili trosoban stan, za deset ili dvadeset evra biće skuplji u odnosu na jednosoban. Bilo kako bilo, trebalo bi biti oprezan.
Zakon o stanovanju i
održavanju stanova
Prema rečima advokata Zorana Vilića stupanjem na snagu Zakona o stanovanju i održavanju zgrada od 2016. godine, prestali su da važe Zakon o stanovanju, Zakon o održavanju stambenih zgrada, Zakon o socijalnom stanovanju i Zakon o javnoj svojini.
Overa ugovora nije posebno propisana, ali je svakako preporučljiva radi veće pravne sigurnosti. To se može uz važeće lične karte i plaćenu taksu za overu, obaviti kod javnog beležnika gde postupaju beležnički pripravnik ili njegov pomoćnik.
U delu Zakona koji se odnosi na korišćenje stanova i iseljenje, propisano je da se ugovor o zakupu stana zaključuje u pisanoj formi između vlasnika stana i zakupca, pri čemu zakupodavac treba da obavesti upravnika stambene zajednice da će zakupac učestvovati u troškovima održavanja zgrade.
- Ono što ugovor o zakupu treba da ima je mesto i datum zaključenja, podatke o ugovornim stranama, podatke o stanu, vreme trajanja zakupa, iznos, način i rok plaćanja, uslove otkaza i obaveze ugovornih strana. Pitanja koja nisu uređenja novim zakonom, uređuju se u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima, uz napomenu da otkazni rok za predviđen ugovor ne može biti kraći od devedeset dana – ističe Vilić.
Važeći neovereni
ugovori
Ukoliko postoji neoveren ugovor o zakupu stana, isti se svakako može koristiti kao dokaz u slučaju sudskog ili pravnog postupka.
-Neovereni ugovori proizvode pravno dejstvo. Čak i sama činjenica da je zakupac stupio u državinu određenog stana podrazumeva pravnu zaštitu. U slučaju nezaključenja ugovora, već prilikom proste predaje ključeva zakupcu od strane zakupodavca i ulaskom zakupodavca u državinu nepokretnost, zakupac stiče određena prava –ističe Vilić.
Raskorak sa zakonom
-Nakon overe ugovora o zakupu stana, zakupac može izvršiti prijavu boravka na novoj adresi, uz podnošenje dokaza nadležnom organu da je stan u vlasništvu zakonodavca. Međutim, praksa u vezi izdavanja stanova je još uvek u raskoraku sa zakonom. Kod većine zakupljenih stanova ugovor nije ni sačinjen, pa tako ni overen – ističe Vilić i dodaje da je razlog za to porez od 20 odsto koji je potrebno platiti na godišnji iznos zakupnine, što bi predstavljalo dodatni trošak koji bi zakupodavci “prevalili” na zakupce – ističe Vilić.
Od septembra do jula stanovi su “rezervisani” za đake, ali vlasnici su uglavnom konzervativni i netolerantni.
- Cimerka i ja smo tražile stan jer se školujemo u gradu. Iako je ponuda u oglasima bila velika, bilo je teško naći nešto pristojno. U jednom takvom stanu vlasnica nam je rekla da traži ozbiljne studente što podrazumeva nedovođenje muškaraca i neslavljanje rođendana. Znači - gledanje u knjigu i totalna asocijalnost. Je l to studentski život? – pita se kroz smeh naša sugrađanka Milena Jovanović.
Porodicama najteže
Porodicama je najteže da nađu mesto za stanovanje u toku leta. Prema rečima našeg sugrađanina, dogovor se najlakše sklopi sa mlađim vlasnicima.
- Supruga i ja smo našli fenomenalan stan koji se uklapao u naš budžet. Uselili smo se i sve je bilo dobro do momenta kada se desio problem sa instalacijom u kupatilu. Shavtili smo da je ova situacija nastala u toku izgradnje. Raspoloženi da učestvujemo u plaćanju renoviranja kupatila, vlasnica, sredovečnih godina, nas je ipak isterala jer je to za nju “veliki stres” – objašnjava naš sugrađanin Ivan Marković.
Uglavnom bez životinja
I stanodavci i stanari su specifični na svoj način. Često viđamo oglase za samce, devojke, one bez životinja, nepušače i slično.
- Nakon dvadeset i nešto pozvanih brojeva, konačno “naletim” na pristojno opremljen stan. Ljudi su komunaktivni, a stan je za divno čudo onakav kako je opisan u oglasima. Sa “malom” začkoljicom - bez životinja. Iako je u pitanju samo mačka, stanodavcima je zasmetalo. Nije mi padalo na pamet da je se odreknem zbog ljudi koji ne vole životinje - navodi ljubiteljka životinja Milica.
Istina se ne prodaje
“Šminkanje” oglasa se podrazumeva, a depozit je, za uslove koji se nude, sraman.
- Drugar i ja smo pozvali oglas u kom je pisalo “Kompletno opremljen stan, komforan, idealan za studende, funkcionalan, pristojan, režije male, bez depozita ”. Znate šta nas je dočekalo? Dva kreveta, kuhinja u raspadu, TA peć koja ne radi, depozit u visini kirije, a ambijent idealan horor film – ističe mladi studend Jovan.
Interesantno je da je razlika u cenama mala u odnosu na kvadraturu. Dvosoban ili trosoban stan, za deset ili dvadeset evra biće skuplji u odnosu na jednosoban. Bilo kako bilo, trebalo bi biti oprezan.
Zakon o stanovanju i
održavanju stanova
Prema rečima advokata Zorana Vilića stupanjem na snagu Zakona o stanovanju i održavanju zgrada od 2016. godine, prestali su da važe Zakon o stanovanju, Zakon o održavanju stambenih zgrada, Zakon o socijalnom stanovanju i Zakon o javnoj svojini.
Overa ugovora nije posebno propisana, ali je svakako preporučljiva radi veće pravne sigurnosti. To se može uz važeće lične karte i plaćenu taksu za overu, obaviti kod javnog beležnika gde postupaju beležnički pripravnik ili njegov pomoćnik.
U delu Zakona koji se odnosi na korišćenje stanova i iseljenje, propisano je da se ugovor o zakupu stana zaključuje u pisanoj formi između vlasnika stana i zakupca, pri čemu zakupodavac treba da obavesti upravnika stambene zajednice da će zakupac učestvovati u troškovima održavanja zgrade.
- Ono što ugovor o zakupu treba da ima je mesto i datum zaključenja, podatke o ugovornim stranama, podatke o stanu, vreme trajanja zakupa, iznos, način i rok plaćanja, uslove otkaza i obaveze ugovornih strana. Pitanja koja nisu uređenja novim zakonom, uređuju se u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima, uz napomenu da otkazni rok za predviđen ugovor ne može biti kraći od devedeset dana – ističe Vilić.
Važeći neovereni
ugovori
Ukoliko postoji neoveren ugovor o zakupu stana, isti se svakako može koristiti kao dokaz u slučaju sudskog ili pravnog postupka.
-Neovereni ugovori proizvode pravno dejstvo. Čak i sama činjenica da je zakupac stupio u državinu određenog stana podrazumeva pravnu zaštitu. U slučaju nezaključenja ugovora, već prilikom proste predaje ključeva zakupcu od strane zakupodavca i ulaskom zakupodavca u državinu nepokretnost, zakupac stiče određena prava –ističe Vilić.
-Nakon overe ugovora o zakupu stana, zakupac može izvršiti prijavu boravka na novoj adresi, uz podnošenje dokaza nadležnom organu da je stan u vlasništvu zakonodavca. Međutim, praksa u vezi izdavanja stanova je još uvek u raskoraku sa zakonom. Kod većine zakupljenih stanova ugovor nije ni sačinjen, pa tako ni overen – ističe Vilić i dodaje da je razlog za to porez od 20 odsto koji je potrebno platiti na godišnji iznos zakupnine, što bi predstavljalo dodatni trošak koji bi zakupodavci “prevalili” na zakupce – ističe Vilić.
K.Jekić
Najnoviji broj
25. april 2024.
