Od januara novo ograničenje kamata za kredite

Kamate na stambene kredite za postojeće i za nove korisnike od 2025. će biti ograničene na pet odsto, stoji u Predlogu izmena zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, koji je stigao u Narodnu skupštinu. Kako se u Predlogu navodi, prvi put se uvodi ograničenje kamatnih stopa za gotovo sve vrste kredita – stambene, keš i potrošačke kredite, kao i kreditne kartice i dozvoljene minuse.

- Ograničenje kamatne stope od 5 odsto će važiti za sve postojeće korisnike stambenih kredita sa promenljivom kamatnom stopom, ali će se odnositi i na novoodobrene kredite sa fiksnom i promenljivom stopom. Ograničenje će važiti do kraja 2025. godine, jer je ocenjeno da će do kraja te godine prosečna promenljiva kamatna stopa biti na nivou od oko 5%, zbog konstantnog pada stope Euribor. Inače, važno je ukazati da bi bez ovog ograničenja, a nakon prestanka privremene mere kamatna stopa kod stambenih kredita sa promenljivom stopom iznosila prosečno oko 6 odsto. Osim navedenih izmena, ovaj Predlog zakona predviđa još jednu mogućnost za korisnike stambenih kredita koji imaju probleme u otplati. Naime, ti korisnici pored toga što sami mogu da prodaju nekretninu i da iz prodajne cene vrate dug banci, a ostatak zadrže sada mogu i da dug prema banci izmire prenosom prava svojine na hipotekovanoj nekretnini. Na taj način mogu da u zavisnosti od okolnosti u kojoj se nalaze (iznos duga koji su do tada platili, učešće u kupoprodajnoj ceni i sl.) odluče da prosto prenesu nekretninu na banku i time zatvore kredit. Naglašavamo da je to samo mogućnost za korisnika, koju on može, ali ne mora da koristi – navode za Glas Podrinja u Narodnoj banci Srbije.

Foto: "Glas Podrinja"

Prema izveštaju Narodne banke Srbije o trendovima kreditne aktivnosti, u trećem tromesečju ove godine, banke su dodatno ublažile kreditne standarde za stanovništvo, i to više od očekivanja. Ublaženi su standardi za dinarske gotovinske kredite, kredite za refinansiranje i potrošačke kredite, kao i za devizno indeksirane stambene kredite.

- Sa druge strane, tražnja stanovništva za gotovo svim vrstama bankarskih kredita nastavila je rast, mada u manjoj meri nego što je očekivano. Prema oceni banaka, rast tražnje je bio opredeljen potrebama za refinansiranjem postojećih kredita, kupovinom nepokretnosti, nabavkom trajnih potrošnih dobara, uz pozitivan uticaj viših zarada. Isti faktori trebalo bi da utiču na dalji rast tražnje i u poslednjem tromesečju 2024. godine – stoji u kvartalnom izveštaju Narodne banke.

Do kraja ove godine na snazi je posebna mera Narodna banka Srbije kojom su kamatne stope za stambene kredite ograničene na nivo od 4,08 odsto

Promet nepokretnosti u Šapcu
Promet nekretnina ove godine u odnosu na prethodnu, povećan je za više od duplo iako je cena kvadrata poskupela. Cene su se i za kvadrate u starogradnji i novogradnji menjale ne samo na godišnjem nivou, već periodično.

- Na početku 2024. godine u novogradnji cena je bila 1.800 evra za metar kvadratni da bi krajem godine bila snižena do 1.400 evra, a promet „statistički“ 2,5 puta veći od prometa u 2023. Ukupan broj Ugovora o kupoprodaji registrovanih u šabačkoj Službi za katastar u 2023. godini je, kod tržišta zemljišta, 1.113. Zaključeno je 421 ugovora o prodaji na tržištu objekata, posebnih delova objekta ukupno 377, od kojih je 258 kupoprodaja, dok su kupovinom od investitora registrovana samo 102 posebna dela.

Prema nezvaničnim podacima, od početka 2024. godine do danas, u prometu zemljišta registrovano je više od 1.700 ugovora, u prometu objekata i posebnih delova, blizu 2.000. Izuzetno je velika potražnja za kupovinu garaža – navode u Agenciji „Corona SM nekretnine“.

O ceni
- Prosečna cena stana u novogradnji za grad Šabac u periodu mart/novembar 2024. godine iznosila je 1.500 evra za m2 + PDV, a u starogradnji 1.225 evra za m2. Prosečna cena kvadrata u starogradnji 2023. godine bila je 1.125 evra za m2, a u novogradnji 1.300. Podaci mogu biti različiti ali kalkulator u rukama investitora, kupaca, prodavaca, reći će svoje.

O tržištu
- U ovoj godini u jednom periodu tržište je stalo, „zamrlo“ to je bilo vreme kada su banke bile najpotrebnije. Nije se dogodilo, a i dugo ćemo čekati na projektno finansiranje banaka fizičkih lica kao što bi bio npr. građanski kredit kao podsticaj prodavcima i kupcima za ulaganja u rekonstrukciju i adaptaciju nepokretnosti da bi postigli veću zaradu prometom itd. Za sve registrovane posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti jako je bitna primena ali i promena Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Republički geodetski zavod da proširi pružanje usluga Agencijama za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti a jedna od njih je i preuzimanje izvoda iz baze podataka pod povoljnijim uslovima.

Ono što bi uticalo na uređenje tržišta nekretnina, moglo bi da bude i udruživanje Agencija za nekretnine na lokalnom nivou. Tržište nepokretnosti treba da predstavlja interaktivni odnos između kupaca i prodavca određene vrste nepokretnosti. Tržišna vrednost nepokretnosti najčešće se definiše kao mišljenje o vrednosti što zapravo predstavlja iznos koji bi kupac platio za nepokretnost pri uslovima poštene prodaje na određen datum. Transparentno tržište je osnov za zdravu i fer konkurenciju na tržištu nepokretnosti. Doprinosi stabilnosti i smanjenju turbulencija, odnosno samoregulaciji tržišta, ali i veće sigurnosti učesnika na tržištu (stvarna kupoprodajna cena nepokretnosti i njena javna dostupnost) – ističu u Agenciji „Corona SM nekretnine“.