Stan na dan: Nema brze i lake zarade

Sve češće ljudi koji imaju više nekretnina odlučuju da ih izdaju u zakup po principu „stan na dan“ umesto klasičnog mesečnog rentiranja. Kako bi ovo legalno radili potrebno je da prođu određenu proceduru i registruju se, a Zakon im omogućava da mogu da se bave ugostiteljskom delatnošću kao fizička lica.

Kako objašnjava Dejan Živanović iz Komisije za kategorizaciju objekata u domaćoj radinosti Grada Šapca, četiri su kategorije ugostiteljskih objekata u domaćoj radinosti: apartmani (u Šapcu registrovano 140 ležajeva), sobe (145), kuće za odmor (25) i seoska turistička domaćinstva (94). Ukupno na teritoriji Grada ima nešto više od 400 individualnih ležajeva.

Dejan Živanović, Foto: "Glas Podrinja"

-Da bi se neko registrovao i radio kako ugostitelj u domaćoj radinosti može biti fizičko ili pravno lice. Osnovni uslov je da imaju nekretninu koja se vodi na njih ili na nekog člana porodice i da im je to nekretnina viška. Prvo što treba da urade je da dođu u prostorije Gradske uprave u kancelariju 29 ili 62 i da seregistruju za obavljanje delatnosti kako bi dobili svoje korisničko ime i lozinku. Nakon toga, putem centralnog informacionog sistema u turizmu – Eturiste podnose zahtev za kategorizaciju, koji nama stiže elektronski. Lokalna samouprava ima Komisiju za kategorizaciju i kada nama stigne zahtev, kada ustanovimo da je ispravan, tročlana komisija izlazi do objekta da uvidom utvrdi da li su uslovi ispunjeni i ako je sve kako je podneto u zahtevu izdajemo rešenje o kategorizaciji gde navodimo koja je kategorija i koliko zvezdica taj objekat ispunjava. Uz rešenje o kategorizaciji dodeljujemo kao dokaz i nalepnicu sa određenim brojem zvezdica. Nalepnica se ističe na vidnom mestu u objektu. Rešenje o kategorizaciji važi tri godine i u svakom momentu se može prekinuti na lični zahtev. Ova lica mogu da obavljaju ugostiteljsku delatnost, a da ostanu fizička lica, što im omogućava lakše funkcionisanje, navodi Živanović.

Što se tiče kontrole ugostiteljskih objekata u domaćoj radinosti to radi Ministarstvo za turizam i omladinu, odnosno republički inspektor za turizam. Na teritoriji grada trenutno nema takav inspektor, ali Živanović ističe da Ministarstvo često šalje inspekciju iz drugih gradova da kontroliše objekte u Šapcu.

-Da bi neko dobio četiri zvezdice mora da ispuni brojne uslove, da bude savremeno opremljen objekat, sazidan od kvalitetnih materijala... Kriterijumi su jasno propisani. Šabac ima veliki broj luksuznih aparmana, ali ima i soba, kuća za odmor i seoskih turističkih domaćinstava sa četiri zvezdice. Među najluksuznijim ističu se objekti koji imaju saune, đakuzi... Za dobijanje jedne ili dve zvezdice dovoljno je ispuniti osnovne uslove, kaže Živanović.

Četiri su kategorije ugostiteljskih objekata u domaćoj radinosti: apartmani (u Šapcu registrovano 140 ležajeva), sobe (145), kuće za odmor (25) i seoska turistička domaćinstva (94). Ukupno na teritoriji Grada ima nešto više od 400 individualnih ležajeva

Stanovi se najviše izdaju preko sajta „Buking“, gde su najbitnije preporuke recenzije prethodnih gostiju.

Iako izgleda da je zarada na ovaj način brza i laka, oni koji se bave ovim poslom kažu da nije tako. Sugrađani koji su se opredelili da na ovaj način izdaju svoju objekte saglasni su oko toga da se izdavanje samo jednog stana na ovaj način ne može isplatiti, nego da je za zaradu potrebno da neko ima više nekretnina. Takođe, slažu se i da ovakav način donosi više novca od klasičnog mesečnog rentiranja, a pored toga manji su rizici od oštećenja. Ipak, ima i mnogo više posla.

-Radio sam svaki dan na gradilištu i to mi je oduzimalo previše vremena i bilo je fizički previše naporno. Dogovorio sam se sa suprugom da napravimo nešto naše, na čemu bi mogli da imamo dodatnu zaradu, a kako bih ja manje radio svoj zanat. Tada u gradu nije bilo mnogo ljudi koji su se ovim bavili. Imamo četiri studio – apartmana koja izdajemo. Mnogo toga sam sam radio na njima, tako da su troškovi bili manji. Što se zarade tiče, stanovi otplaćuju sami sebe i sada nam na ta četiri stana ostane jedna plata, navodi Šapčanin Miloš Pavlović.

Miloš Pavlović, Foto: Privatna arhiva"

Kaže da ovaj posao zahteva da neko bude uvek prisutan i dostupan. Supruga je angažovana oko sređivanja apartmana, a najvažnije im je da sve bude perfektno čisto.

-Apartmani su sa tri zvezdice. Nije to ništa mnogo luksuzno. Neki gosti budu prezadovoljni, neki manje zadovoljni, zavisi ko šta očekuje. Ne radimo mnogo ni na marketingu, ne ulepšavamo fotografije. Dolazi dosta ljudi koje poznajemo ili po preporuci. Vodimo računa i kome izdajemo, jer ne želimo da rizikujemo i da nam neko za par desetina evra napravi mnogo veću štetu, navodi Miloš.

Ističe da mu je ovo sporedna delatnost. Obaveze koje ima prema Gradu i Republici su „podnošljive, iako su svake godine sve veće“.

-Nekada se desi da dva meseca imamo stalno goste, a onda sledeća dva meseca po jednog ili dva nedeljno. Nema pravila, čak ni to što su u gradu neka dešavanja ne znači da će sigurno biti gostiju. Zadovoljan sam, jer mi nikada nije ni bio cilj da se obogatim na ovaj način.

Đorđe Rašić, nekadašnji rukometaš, takođe ima jedan stan koji izdaje „na dan“. Planira proširenje posla, upravo iz razloga što se na ovaj način ne isplati izdavati jedan stan. Kako se radi o maloj garsonjeri, kaže da mu se tek ne bi isplatilo da je izdaje na mesečnom nivou.

-Da bi i ovako imao zaradu, stan bi trebalo da se izdaje 20 dana mesečno, što je često „nemoguća misija“. Tu ima posla skoro svaki dan. Angažujem ženu koja čisti, pere. Dajem procenat „Bukingu“, dok platim obaveze, ne ostane mnogo. Ko ima četiri, ili pet stanova, može da mu ostane lepa plata mesečno, navodi Rašić.

Đorđe Rašić, Foto: "Glas Podrinja"

Kaže da je imao svakakvih iskustava sa gostima i da nije pravilo da je rizik kod ovakvog izdavanja manji. Zaboravljali su da zavrnu vodu, isključe šporet, pa čak i odnesu neke sitnice iz stana.

-Nama posao umnogome zavisi od ocena na „Bukingu“, tako da moramo i da trpimo svašta. Bilo kakav prigovor bi značio lošu ocenu. Kada su u gradu manifestacije stan mi uvek bude izdat, takođe i vikendom. Bude i parova koji dođu na par sati, kaže Rašić.

Dodaje da obaveze koje godišnje plaća nisu velike, ali da ima dosta stvari koje treba ispoštovati kada neko želi da radi legalno.

-Kategorizacija, boravišna taksa, posebna procedura prijavljivanja ako je gost stranac... Taj administrativni deo mi teže pada nego plaćanje obaveza, kaže Rašić.