Нема брзе и лаке зараде

Све чешће људи који имају више некретнина одлучују да их издају у закуп по принципу „стан на дан“ уместо класичног месечног рентирања. Како би ово легално радили потребно је да прођу одређену процедуру и региструју се, а Закон им омогућава да могу да се баве угоститељском делатношћу као физичка лица.

Како објашњава Дејан Живановић из Комисије за категоризацију објеката у домаћој радиности Града Шапца, четири су категорије угоститељских објеката у домаћој радиности: апартмани (у Шапцу регистровано 140 лежајева), собе (145), куће за одмор (25) и сеоска туристичка домаћинства (94). Укупно на територији Града има нешто више од 400 индивидуалних лежајева.

Дејан Живановић, Фото: "Глас Подриња"

-Да би се неко регистровао и радио како угоститељ у домаћој радиности може бити физичко или правно лице. Основни услов је да имају некретнину која се води на њих или на неког члана породице и да им је то некретнина вишка. Прво што треба да ураде је да дођу у просторије Градске управе у канцеларију 29 или 62 и да серегиструју за обављање делатности како би добили своје корисничко име и лозинку. Након тога, путем централног информационог система у туризму – Етуристе подносе захтев за категоризацију, који нама стиже електронски. Локална самоуправа има Комисију за категоризацију и када нама стигне захтев, када установимо да је исправан, трочлана комисија излази до објекта да увидом утврди да ли су услови испуњени и ако је све како је поднето у захтеву издајемо решење о категоризацији где наводимо која је категорија и колико звездица тај објекат испуњава. Уз решење о категоризацији додељујемо као доказ и налепницу са одређеним бројем звездица. Налепница се истиче на видном месту у објекту. Решење о категоризацији важи три године и у сваком моменту се може прекинути на лични захтев. Ова лица могу да обављају угоститељску делатност, а да остану физичка лица, што им омогућава лакше функционисање, наводи Живановић.

Што се тиче контроле угоститељских објеката у домаћој радиности то ради Министарство за туризам и омладину, односно републички инспектор за туризам. На територији града тренутно нема такав инспектор, али Живановић истиче да Министарство често шаље инспекцију из других градова да контролише објекте у Шапцу.

-Да би неко добио четири звездице мора да испуни бројне услове, да буде савремено опремљен објекат, сазидан од квалитетних материјала... Критеријуми су јасно прописани. Шабац има велики број луксузних апармана, али има и соба, кућа за одмор и сеоских туристичких домаћинстава са четири звездице. Међу најлуксузнијим истичу се објекти који имају сауне, ђакузи... За добијање једне или две звездице довољно је испунити основне услове, каже Живановић.

Четири су категорије угоститељских објеката у домаћој радиности: апартмани (у Шапцу регистровано 140 лежајева), собе (145), куће за одмор (25) и сеоска туристичка домаћинства (94). Укупно на територији Града има нешто више од 400 индивидуалних лежајева

Станови се највише издају преко сајта „Букинг“, где су најбитније препоруке рецензије претходних гостију.

Иако изгледа да је зарада на овај начин брза и лака, они који се баве овим послом кажу да није тако. Суграђани који су се определили да на овај начин издају своју објекте сагласни су око тога да се издавање само једног стана на овај начин не може исплатити, него да је за зараду потребно да неко има више некретнина. Такође, слажу се и да овакав начин доноси више новца од класичног месечног рентирања, а поред тога мањи су ризици од оштећења. Ипак, има и много више посла.

-Радио сам сваки дан на градилишту и то ми је одузимало превише времена и било је физички превише напорно. Договорио сам се са супругом да направимо нешто наше, на чему би могли да имамо додатну зараду, а како бих ја мање радио свој занат. Тада у граду није било много људи који су се овим бавили. Имамо четири студио – апартмана која издајемо. Много тога сам сам радио на њима, тако да су трошкови били мањи. Што се зараде тиче, станови отплаћују сами себе и сада нам на та четири стана остане једна плата, наводи Шапчанин Милош Павловић.

Милош Павловић, Фото: Приватна архива"

Каже да овај посао захтева да неко буде увек присутан и доступан. Супруга је ангажована око сређивања апартмана, а најважније им је да све буде перфектно чисто.

-Апартмани су са три звездице. Није то ништа много луксузно. Неки гости буду презадовољни, неки мање задовољни, зависи ко шта очекује. Не радимо много ни на маркетингу, не улепшавамо фотографије. Долази доста људи које познајемо или по препоруци. Водимо рачуна и коме издајемо, јер не желимо да ризикујемо и да нам неко за пар десетина евра направи много већу штету, наводи Милош.

Истиче да му је ово споредна делатност. Обавезе које има према Граду и Републици су „подношљиве, иако су сваке године све веће“.

-Некада се деси да два месеца имамо стално госте, а онда следећа два месеца по једног или два недељно. Нема правила, чак ни то што су у граду нека дешавања не значи да ће сигурно бити гостију. Задовољан сам, јер ми никада није ни био циљ да се обогатим на овај начин.

Ђорђе Рашић, некадашњи рукометаш, такође има један стан који издаје „на дан“. Планира проширење посла, управо из разлога што се на овај начин не исплати издавати један стан. Како се ради о малој гарсоњери, каже да му се тек не би исплатило да је издаје на месечном нивоу.

-Да би и овако имао зараду, стан би требало да се издаје 20 дана месечно, што је често „немогућа мисија“. Ту има посла скоро сваки дан. Ангажујем жену која чисти, пере. Дајем проценат „Букингу“, док платим обавезе, не остане много. Ко има четири, или пет станова, може да му остане лепа плата месечно, наводи Рашић.

Ђорђе Рашић, Фото: "Глас Подриња"

Каже да је имао свакаквих искустава са гостима и да није правило да је ризик код оваквог издавања мањи. Заборављали су да заврну воду, искључе шпорет, па чак и однесу неке ситнице из стана.

-Нама посао умногоме зависи од оцена на „Букингу“, тако да морамо и да трпимо свашта. Било какав приговор би значио лошу оцену. Када су у граду манифестације стан ми увек буде издат, такође и викендом. Буде и парова који дођу на пар сати, каже Рашић.

Додаје да обавезе које годишње плаћа нису велике, али да има доста ствари које треба испоштовати када неко жели да ради легално.

-Категоризација, боравишна такса, посебна процедура пријављивања ако је гост странац... Тај административни део ми теже пада него плаћање обавеза, каже Рашић.