Од јануара ново ограничење камата за кредите

Kамате на стамбене кредите за постојеће и за нове кориснике од 2025. ће бити ограничене на пет одсто, стоји у Предлогу измена закона о заштити корисника финансијских услуга, који је стигао у Народну скупштину. Kако се у Предлогу наводи, први пут се уводи ограничење каматних стопа за готово све врсте кредита – стамбене, кеш и потрошачке кредите, као и кредитне картице и дозвољене минусе.

- Ограничење каматне стопе од 5 одсто ће важити за све постојеће кориснике стамбених кредита са променљивом каматном стопом, али ће се односити и на новоодобрене кредите са фиксном и променљивом стопом. Ограничење ће важити до краја 2025. године, јер је оцењено да ће до краја те године просечна променљива каматна стопа бити на нивоу од око 5%, због константног пада стопе Еурибор. Иначе, важно је указати да би без овог ограничења, а након престанка привремене мере каматна стопа код стамбених кредита са променљивом стопом износила просечно око 6 одсто. Осим наведених измена, овај Предлог закона предвиђа још једну могућност за кориснике стамбених кредита који имају проблеме у отплати. Наиме, ти корисници поред тога што сами могу да продају некретнину и да из продајне цене врате дуг банци, а остатак задрже сада могу и да дуг према банци измире преносом права својине на хипотекованој некретнини. На тај начин могу да у зависности од околности у којој се налазе (износ дуга који су до тада платили, учешће у купопродајној цени и сл.) одлуче да просто пренесу некретнину на банку и тиме затворе кредит. Наглашавамо да је то само могућност за корисника, коју он може, али не мора да користи – наводе за Глас Подриња у Народној банци Србије.

Фото: "Глас Подриња"

Према извештају Народне банке Србије о трендовима кредитне активности, у трећем тромесечју ове године, банке су додатно ублажиле кредитне стандарде за становништво, и то више од очекивања. Ублажени су стандарди за динарске готовинске кредите, кредите за рефинансирање и потрошачке кредите, као и за девизно индексиране стамбене кредите.

- Са друге стране, тражња становништва за готово свим врстама банкарских кредита наставила је раст, мада у мањој мери него што је очекивано. Према оцени банака, раст тражње је био опредељен потребама за рефинансирањем постојећих кредита, куповином непокретности, набавком трајних потрошних добара, уз позитиван утицај виших зарада. Исти фактори требало би да утичу на даљи раст тражње и у последњем тромесечју 2024. године – стоји у кварталном извештају Народне банке.

До краја ове године на снази је посебна мера Народна банка Србије којом су каматне стопе за стамбене кредите ограничене на ниво од 4,08 одсто

Промет непокретности у Шапцу
Промет некретнина ове године у односу на претходну, повећан је за више од дупло иако је цена квадрата поскупела. Цене су се и за квадрате у староградњи и новоградњи мењале не само на годишњем нивоу, већ периодично.

- На почетку 2024. године у новоградњи цена је била 1.800 евра за метар квадратни да би крајем године била снижена до 1.400 евра, а промет „статистички“ 2,5 пута већи од промета у 2023. Укупан број Уговора о купопродаји регистрованих у шабачкој Служби за катастар у 2023. години је, код тржишта земљишта, 1.113. Закључено је 421 уговора о продаји на тржишту објеката, посебних делова објекта укупно 377, од којих је 258 купопродаја, док су куповином од инвеститора регистрована само 102 посебна дела.

Према незваничним подацима, од почетка 2024. године до данас, у промету земљишта регистровано је више од 1.700 уговора, у промету објеката и посебних делова, близу 2.000. Изузетно је велика потражња за куповину гаража – наводe у Агенцији „Corona SM nekretnine“.

О цени
- Просечна цена стана у новоградњи за град Шабац у периоду март/новембар 2024. године износила је 1.500 евра за м2 + ПДВ, а у староградњи 1.225 евра за м2. Просечна цена квадрата у староградњи 2023. године била је 1.125 евра за м2, а у новоградњи 1.300. Подаци могу бити различити али калкулатор у рукама инвеститора, купаца, продаваца, рећи ће своје.

О тржишту
- У овој години у једном периоду тржиште је стало, „замрло“ то је било време када су банке биле најпотребније. Није се догодило, а и дуго ћемо чекати на пројектно финансирање банака физичких лица као што би био нпр. грађански кредит као подстицај продавцима и купцима за улагања у реконструкцију и адаптацију непокретности да би постигли већу зараду прометом итд. За све регистроване посреднике у промету и закупу непокретности јако је битна примена али и промена Закона о посредовању у промету и закупу непокретности, Републички геодетски завод да прошири пружање услуга Агенцијама за посредовање у промету и закупу непокретности a једна од њих је и преузимање извода из базе података под повољнијим условима.

Оно што би утицало на уређење тржишта некретнина, могло би да буде и удруживање Агенција за некретнине на локалном нивоу. Тржиште непокретности треба да представља интерактивни однос између купаца и продавца одређене врсте непокретности. Тржишна вредност непокретности најчешће се дефинише као мишљење о вредности што заправо представља износ који би купац платио за непокретност при условима поштене продаје на одређен датум. Транспарентно тржиште је основ за здраву и фер конкуренцију на тржишту непокретности. Доприноси стабилности и смањењу турбуленција, односно саморегулацији тржишта, али и веће сигурности учесника на тржишту (стварна купопродајна цена непокретности и њена јавна доступност) – истичу у Агенцији „Corona SM nekretnine“.